© Crédit Photo : meilleurevisite.com
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Prestations
L'état des lieux est considéré comme chronophage, fastidieux et source de litiges. Groupe LEXIMPACT vous le facilite ! Très détaillé, chaque rapport est une description fidèle de l’état de votre bien : des commentaires précis, des planches photographiques et une visite virtuelle garantissent une objectivité qui limite réclamations et contestations.
Le principe est simple :
- Vous commandez directement en ligne sur notre site sécurisé,
- Nous organisons directement le rendez-vous avec le locataire,
- Nous réalisons l'état des lieux et la visite virtuelle,
- L'état des lieux est dressé sur support informatique, signé, horodaté et certifié pour vous être envoyé en fichier .pdf par courrier électronique.
Le constat, une fois réalisé, est annexé au bail. Dès lors, il acquiert valeur contractuelle.
A la fin du bail, lors de la restitution du logement loué, un état de lieux de sortie est réalisé. Sur la base du comparatif entre l’état consigné à l’entrée dans les lieux et celui constaté à la sortie, nos techniciens déterminent la responsabilité du locataire dans l’apparition éventuelle des désordres. Ce qui permet au bailleur de réclamer la remise en état initial.
A l'inverse, le bailleur ne peut exiger d'indemnité du locataire, ni retenir tout ou partie de son éventuel dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie ne relève aucune détérioration ou dégradation imputable à l’occupant.
L'état des lieux est donc un acte capital du contrat de location puisqu’il protège à la fois bailleur et preneur à bail.
Et le locataire d’aujourd’hui, c’est le bailleur de demain...
La visite virtuelle, un véritable levier pour la commercialisation d’un bien. Une annonce avec un visuel 360° est 8 fois plus consultée que les autres ! Essentiel à votre succès.
Le locataire est tenu de procéder aux travaux et réparations locatives pendant toute la durée du bail. Les dommages résultant de sa négligence (défaut d'entretien ou manque de soin) en cours de bail sont à sa charge. Le locataire est responsable de ces dommages s'il en est l'auteur ou s'ils sont causés par :
- les personnes qui résident habituellement avec lui dans le logement,
- les personnes qu'il héberge ou invite,
- les personnes qui interviennent ponctuellement à sa demande (artisan ou professionnel mandaté pour réaliser des travaux par exemple),
- un sous-locataire.
Les dommages relevant de la vétusté restent à la charge du propriétaire (bailleur). La vétusté est l’usure naturelle des lieux due à un usage normal prolongé du logement.
Afin de distinguer vétusté et détérioration, les parties (bailleur, locataire) peuvent convenir d'une grille de vétusté dès la signature du contrat de bail. Cette grille définit au minimum une durée de vie théorique et des coefficients d'abattement forfaitaire annuels pour les principaux matériaux et équipements du bien loué.
Audit du logement réalisé par l'un(e) de nos technicien(ne)s qui dresse le bilan des travaux nécessaires (mise en sécurité ou mise en conformité / rafraichissement ou rénovation pour revalorisation du loyer et réduction du délai de vacance).
Combinée à la visite virtuelle, la préconisation de travaux est un outil percutant. Une aide précieuse à la décision...
Le preneur à bail s’engage parfois à la réalisation de travaux en contrepartie d’une gratuité de loyer temporaire.
Il est alors capital de procéder à une réception de chantier pour s’assurer du respect des engagements pris par le locataire.
Notre technicien(ne) vérifie que :
- les travaux attendus ont été réalisés,
- leur nature est conforme à ce qui avait été initialement décidé,
- la qualité d’exécution est en adéquation avec le montant de la gratuité accordée.
Photos à l'appui, ce constat vous est aussitôt transmis par mail. Il ne vous reste qu'à l' annexer au contrat de bail.
Comment bien préparer son état des lieux
Le régime de la procuration (également appelée "mandat") figure aux articles 1984 à 2010 du Code Civil . Au titre de la procuration, le mandant charge un tiers (le mandataire) d’agir en son nom et pour son compte.
La procuration est impérativement établie de façon manuscrite ; elle stipule l’identité, l’adresse et l'acceptation du mandataire. Ce document définit également le champ d’action du mandataire et sa propre durée de validité.
Télécharger le modèle de procuration
Décret des dégradations de type locatives
:
Texte de référence :
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 7
Télécharger le Décret
Qui répare qui entretient ?
:
Source :
Service Public
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